房贷计算器支持哪些计算方式？

支持三种计算方式：1)贷款金额方式 - 直接输入贷款金额计算；2)房屋单价方式 - 输入房屋单价和面积计算总价和贷款金额；3)首付比例方式 - 输入房屋总价和首付比例计算贷款金额。

商业贷款、公积金贷款、组合贷款有什么区别？

商业贷款由商业银行提供，利率较高但审批快；公积金贷款使用住房公积金，利率较低但有额度限制；组合贷款同时使用商业贷款和公积金贷款，兼顾额度和利率优势。

等额本息和等额本金有什么区别？

等额本息每月还款金额固定，前期利息占比较大；等额本金每月还款本金固定，利息逐月递减，总利息支出更少。前者适合还款压力稳定的人群，后者适合前期资金充裕的人群。

房贷年限一般多长？

房贷年限一般为1-30年，最长不超过30年。商业贷款最长30年，公积金贷款最长30年（部分城市25年）。年限越长，月供压力越小，但总利息支出越多。

房贷利率是多少？

最新商业贷款5年期以上LPR为3.50%，实际利率约3.00%～3.30%；公积金贷款首套利率2.60%，二套利率3.075%。实际利率根据借款人资质、地区政策、银行政策等因素有所不同。

如何计算组合贷款？

组合贷款分别计算商业贷款部分和公积金贷款部分。商业贷款部分按商业贷款利率计算，公积金贷款部分按公积金贷款利率计算，两者月供相加即为每月总还款额。

LPR浮动利率和固定基准利率有什么区别？

LPR浮动利率是2019年后的新政策，利率=LPR基准+加点，每年可能随LPR变化调整。固定基准利率是2019年前的旧政策，贷款期间利率固定不变。

计算结果的准确性如何？

本工具使用标准的贷款计算公式，计算结果具有较高参考价值。但实际贷款金额、利率、月供可能因银行政策、个人信用等因素有所不同，最终以银行审批结果为准。

如何导出还款明细数据？

在还款明细报表上方，点击相应的下载按钮，可选择Excel、图片、Word或PDF等多种格式导出完整的还款明细数据。

工具支持哪些浏览器？

本工具支持Chrome、Firefox、Edge、Safari等现代浏览器，建议使用最新版本以获得最佳体验。

如何重置计算器？

点击计算器中的「重置」按钮，所有输入参数和计算结果将恢复到默认设置。